Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Что такое зачет жилья при покупке

Отдай старую – получи новую: как купить новостройку по схеме trade in

В такой ситуации единственным верным решением станет покупка квартиры в кредит или участие в новой ипотечной программе. Сегодня многие кредитно-финансовые учреждения и крупные строительные компании-застройщики предлагают физическим лицам различные программы, но особое внимание стоит уделить ипотеке в зачет жилья. Давайте узнаем подробнее про то, что такое Ипотека в зачет жилья, как и где её оформить.

Прежде чем выбрать один из предложенных вариантов приобретения нового жилья в зачет старого, физическим лицам необходимо внимательно изучить все схемы. Следует просчитать, какой вариант окажется менее затратным и рискованным, чтобы исключить возможность возникновения проблем в будущем. Покупатель находит застройщика, изучает все предложенные им варианты, после чего заключает договор. Ему потребуется внести либо сразу всю сумму за готовую квартиру в новостройке, либо сделать первоначальный взнос за строящееся жилье.

Принцип этой схемы заключается в том, что клиент самостоятельно занимается реализацией имеющегося в собственности объекта недвижимости. Естественно, что вырученных средств ему не хватит, чтобы рассчитаться с застройщиком. Именно поэтому недостающую сумму он получает в кредитно-финансовом учреждении.

Эта традиционная схема покупки жилья у застройщика предусматривает несколько этапов:. Пока собственность заемщика находится в банковском залоге, он не сможет с ней осуществлять никаких юридических действий. Сегодня только некоторыми банками предлагается российским гражданам ипотека на квартиру в зачет имеющегося жилья.

Ипотека под залог недвижимости более подробна рассмотрена нами ранее. Крупные строительные компании имеют в распоряжении средства для выкупа вторичного жилья у своих клиентов с дисконтом. Параллельно бывшим собственникам выкупленных объектов оформляются права требования на квартиры в новостройках. Стоит отметить, что процесс оценки такого жилья в каждой компании проводится по-разному.

В дальнейшем застройщик самостоятельно занимается реализацией выкупленных объектов, возвращая себе, таким образом, потраченные средства с довольно приличной наценкой.

Физическое лицо обращается в компанию, выступающую в качестве застройщика, выбирает объект недвижимости и подписывает соглашение о продаже находящегося в его собственности вторичного жилья. Реализацией этого объекта, как правило, занимается риелторская контора, которая тесно сотрудничает с застройщиком.

Также данные функции могут быть поручены штатному сотруднику, являющемуся специалистом по этим вопросам. Крайне важно проследить за тем, чтобы вторичную недвижимость правильно оценили. Если физическое лицо сомневается в оценочной стоимости, озвученной представителем застройщика, он может настоять на привлечении профессионала со стороны. Стоит отметить, что по условиям подписанного с застройщиком соглашения владелец недвижимости должен ее продать в четко оговоренные сроки.

Как правило, такие договоры заключаются не более чем на три месяца, так как именно этот временной промежуток специалистами считается оптимальным, для реализации квартиры. При подписании соглашения с застройщиком осуществляется бронирование на такой же временной промежуток квартиры в новостройке, которая может находиться на любом этапе строительства, либо уже была введена в эксплуатацию.

Если человек не сможет продать вторичное жилье, то его бронь сгорит и ее передадут другим людям. В том случае, когда удалось реализовать квартиру, с застройщиком оформляется новое соглашение на покупку объекта в новостройке.

При этом будет действовать цена, зафиксированная бронью она не может изменяться, даже если у застройщика имеются веские основания. Если выбор делается в пользу этой схемы оформления сделки, то сторонам придется заключить три вида соглашения:. В теории, система взаимозачета за приобретаемую квартиру в новостройке предусматривает быструю продажу покупателем собственного жилья, деньги за которое идут на оплату покупки. На практике такой способ расчетов применяется крайне редко, так как у большинства граждан готовых подписать контракт с застройщиком отсутствует собственная недвижимость.

К преимуществам системы взаимозачета можно отнести лишь возможность максимально быстро получить деньги на покупку нового жилья и не переплачивать банкам проценты по ипотеке. Что касается минусов, то здесь нужно отметить один важный нюанс. Продавец вторичного жилья и одновременно покупатель объекта недвижимости в новостройке, должен до момента ввода застройщикам дома в эксплуатацию решить вопрос не только с временным проживанием, но и с пропиской. При этом следует учитывать, что в строительной сфере очень часто передвигаются сроки, из-за чего возможно придется увеличить срок пребывания в съемном жилье.

Самой распространенной схемой является реализация собственного объекта недвижимости и покупка квартиры в новостройке за вырученные деньги.

Если их не будет хватать, то можно в банке оформить наличный кредит, а также договориться с застройщиком о рассрочке. Но, планируя провести такую крупную финансовую сделку, а также привлечь заемные средства, физическое лицо должно реально оценивать свои возможности. Ему на протяжении многих лет нести на плечах порой непосильное бремя кредита или рассрочки, а также оплачивать текущие расходы, львиная часть которых будут составлять аренда за съемное жилье.

Также клиент должен иметь уверенность в том, что застройщик в одностороннем порядке не изменит условий соглашения и не увеличит стоимость новостройки. Если человек стремится минимизировать возможные риски, то ему следует приобретать объект недвижимости в новостройке еще не стадии строительства. В этом случае застройщик не будет устанавливать заоблачной цены, и денег, вырученных за проданное личное жилье, вполне хватит для проведения полного расчета.

Главным риском является повышение стоимости строящегося объекта в тот временной промежуток, пока покупатель квартиры ищет клиентов на свое вторичное жилье. Если за такой объект вносится аванс, то существует риск потерять свои средства. К рискам следует отнести затягивание сроков строительства, ввода квартиры в эксплуатацию, отсутствие всех документов-оснований. В большинстве случаев оценку предоставляемых для выкупа объектов проводят отдельные подразделения риелторских компаний.

Их сотрудники применяют в этом вопросе метод аналогов, предусматривающий сравнение аналогичных по параметрам квартир в конкретном районе. После выезда по адресу клиента проводится осмотр его недвижимости. Оценщик может намеренно занижать стоимость объекта, делая акцент на каких-либо дефектах. Далее компания, занимающаяся выкупом, предлагает собственнику сумму, которая немного ниже оценочной стоимости. Если человек желает получить максимально точную оценку своей недвижимости, ему необходимо настоять на том, чтобы эту процедуру проводили профессионалы, работающие в специализированных частных или государственных агентствах.

Каждая строительная компания, выступающая в качестве застройщика, выдвигает свои требования к объектам недвижимости, которые будут предоставлять клиенты под зачет.

К общим требованиям можно причислить следующее:. Ждем ваши вопросы далее. Будем признательны за оценку поста, лайки и репосты. Также вам будет интересно узнать, что выгоднее ипотека или рассрочка от застройщика. Всегда с вами на связи наш ипотечный юрист. Запишитесь к нему на бесплатную консультацию в специальной форме.

Он поможет решить ваши вопросы с ипотекой и документами по жилью. Оформление ипотеки в зачет имеющегося жилья может отличаться более лояльными условиями кредитования, чем базовые, так как такой объект квалифицируется как показатель возвратности средств особенно, если ранее и он был приобретен с использованием заемных средств , а также способен покрыть все риски банка, при неплатежеспособности или банкротстве заемщика.

Ипотека в зачет жилья представляет собой своеобразный бартер, сторонами которого выступает банк-кредитор и заемщик, оформляющий финансовое обязательство, реализующееся на покупку новой недвижимости, в то время как прежнее жилье станет залоговым обеспечением кредитно-финансовой организации.

Наличие жилья у заемщика, планирующего взять ипотеку значительно облегчает финансовое бремя и позволяет стать собственником нового объекта, используя одну из нескольких схем, среди которых:.

Некоторые крупные строительные компании, специализирующиеся на возведении жилых многоквартирных комплексов, предлагают услугу по выкупу уже имеющейся квартиры у потенциальных клиентов в обмен на жилье, которое они сдают в эксплуатацию. Перед вступлением в указанные отношения застройщик оценивает вторичное жилье клиента. Чтобы обеспечить рентабельность мероприятия первый ориентируется только на ликвидные объекты. Банк при выдаче займа оформляет залог не на предмет ипотеки, а на тот объект, который стал собственностью заемщика ранее.

До погашения суммы долга залоговая недвижимость не может становиться частью других правоотношений, так как, фактически, ограничена в обороте. Многие ипотечные заемщики, имеющие в собственности еще одно жилье, не обремененное финансовым обязательством перед банком, поступают следующим образом:.

Продажа вторичного жилья может принести достаточно средств на покупку чернового варианта в новостройке. Особенности варианта таковы:. Перед использованием схемы по приобретению новостройки за счет реализации прежнего жилья необходимо учесть следующие моменты:. Наличие у клиента недвижимости, не обремененной долговыми обязательствами позволяет ему получить одобрение по ипотечной заявке за более короткий срок и обеспечивает преимущественный статус, так как для банка указанное лицо предпочтительнее к кредитованию.

Имеющееся жилье может быть предоставлено в качестве залога по новому обязательству или реализовано для внесения первоначального взноса, погашения ипотеки. Собственники вторичного жилья, которое не устраивает их по каким-либо характеристикам могут обратиться напрямую к застройщикам, предлагающим программы по обмену на новостройки. Необходимо учитывать и тот факт, что большинство квартир в новостройках оцениваются за квадратный метр ниже, чем вторичное жилье так как нуждаются в проведении капитального ремонта.

Это обстоятельство позволяет сэкономить средства при самостоятельной реализации имеющейся квартиры и покупке жилья, только сдающегося в эксплуатацию. Если вы выбрали в одном из жилых комплексов понравившуюся квартиру, вам нужно только приехать и забронировать ее.

В этот момент цена будет зафиксирована. После этого будет заключен договор купли-продажи вашей имеющейся жилплощади и договор на покупку новой квартиры. Объект вторичного рынка оценят специалисты Normann по максимальной стоимости, будут определены сроки продажи. Если новостройка в зачет старого жилья стоит несколько дороже, то разницу вы сможете оплатить по индивидуальному графику, воспользовавшись рассрочкой или ипотечной программой.

Приобретение новой квартиры происходит в зачет вторичного жилья. При этом вы не теряете время на поиски покупателей, не задумываетесь о том, насколько вырастет стоимость новой квартиры, пока вы продаете старую. Вы экономите свои нервы, силы и финансы. Зачет жилья при покупке квартиры в новостройке проводится в одной компании, вам также предоставляются все необходимые услуги по сопровождению сделки. Первое, что происходит — это подписание договора между застройщиком и клиентом о продаже вторичного жилья.

Согласно договору, продажей имеющейся квартиры клиента занимается либо риэлтерское агентство по договоренности с застройщиком, или же специалист по недвижимости, находящийся у него в штате. В таком непростом деле существует достаточно оптимистичный выход — покупка квартиры в новостройке с учетом уже имеющегося жилья.

Такие схемы достаточно популярны на рынке недвижимости, хотя не все строительные организации на них согласны. Важно уже на первом этапе сотрудничества обсудить все детали относительно продажи жилья и приобретения новой квартиры с зачётом вторичного жилья. При заключении договора клиент может рассчитывать на рекламу для скорейшей продажи своей квартиры и юридическую поддержку при оформлении договоров.

После того, как будет найден покупатель, с владельцем квартиры заключается два договора: о продаже старой квартиры и приобретении новой в новостройке. Покупка нового жилья взамен уже имеющегося почти всегда требует ощутимых временных затрат и капиталовложений.

Оптимальный вариант, который возможен в Академическом, — совместить два связанных между собой процесса, оформив выгодный ипотечный кредит с зачетом старой квартиры. Удобно и доступно! Если клиент принял решение стать жителем Академического района, но для этого ему необходимо продать старую квартиру, команда профессионалов готова помочь!

Выбрав вариант в одном из новых домов, нужно только забронировать его, заключить договор с агентством недвижимости и дождаться завершения сделки. Именно поэтому многие городские жители задумываются об обмене старой квартиры в зачет новой.

Когда налог можно не платить? Все про взаимозачет при покупке и продажи квартиры

На московском рынке представлены два основных варианта, говорит Роман Большаков, коммерческий директор Urban Group: это выкуп имеющейся квартиры риэлтором (девелопером) или активный поиск покупателя на старую квартиру с бронированием новой. «Что касается объектов – для сделки по трейд-ин подойдут любые объекты недвижимости, на которые у продавца (клиента) оформлено право собственности. Главное в этой сделке – адекватная оценка стоимости объектов клиента. Надо учесть, что услугу трейд-ин могут предложить только те застройщики новостроек, которые имеют сильные риэлторские подразделения», – добавляет эксперт. Оба варианта относятся именно к покупке первичного жилья: случаи, когда объект недвижимости принимается в зачет при покупке вторичной квартиры, по-прежнему единичны.

Что такое переуступка квартиры в новостройке в 2019 году

Активное развитие строительного рынка приводит к возникновению различных понятий. Многих потенциальных покупателей интересует такой процесс, как переуступка квартиры, что это и на каком основании происходит попробуем разобраться. При подписании договора долевого участия с застройщиком, гражданин может передать свое право требования на строящуюся квартиру третьему лицу. Переуступка прав требования собственности регламентируется ФЗ №214.

Итак, нужно сперва разобраться, что такое переуступка. Это сделка, при которой право требования недвижимости переходит от продавца к покупателю. Сделку называют цессией.

Подписание переуступки квартиры в новостройке означает продажу не самой недвижимости, а права на ее владение. Особенность процедуры заключается в том, что переуступка права осуществляется только на строящийся объект — в новостройке, т.е. это первичное жилье (первичка). Каждая сторона при этом имеет свои преимущества. Для дольщика это возможность получить деньги и не ждать сдачу комплекса в эксплуатацию. А потенциальный покупатель имеет возможность приобрести квартиру за невысокую цену.

Зачёт вторичного жилья

Приведенные расчеты носят предварительный характер. Окончательный расчет суммы кредита и размер ежемесячного платежа производятся банком после предоставления полного комплекта документов и проведения оценки платежеспособности клиента.

Аккредитация наших объектов имеется более чем в 15 банках, с полным списком вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе Партнеры. Мы работаем по программам кредитования банков, где ставки фиксированы на весь срок кредита.

При выборе срока кредита необходимо отталкиваться от комфортного для вас ежемесячного платежа, чем больше срок кредита, тем меньше обязательный ежемесячный платеж.

Ипотечный кредит может быть выдан на срок до 30 лет, при этом Банк учитывает возраст заемщика на момент подачи заявки и на момент полного погашения кредита. Например, в Сбербанке максимальный возраст заемщика не может превышать 75 лет, ВТБ до 55 лет для женщин, 60 лет для мужчин.

Досрочное погашение ипотечного кредита возможно в любое время без штрафов и дополнительных комиссий. При этом можно как погасить кредит полностью, так и частично, уменьшая либо платеж по кредиту, либо срок.

Срок действия справок о доходах и заверенной копии трудовой книжки составляет 30 календарных дней с даты выдачи. В случае, если заемщик не сможет расплачиваться по ипотечному кредиту, требование об уплате кредита будет предъявлено поручителю.

Воспользоваться ипотечным кредитом при покупке коммерческой недвижимости возможно. Стандартный пакет документов включает в себя заполненную анкету, скан всех страниц паспорта включая пустые , заверенную копию трудовой книжки и справку о доходах 2НДФЛ или по форме банка.

Вы можете не привлекать супругу а в созаемщики, при этом в зависимости от банка вам потребуется либо нотариальное согласие на сделку, либо составление брачного договора.

В ряде банков вы можете оформить квартиру только на себя, но при отсутствии брачного договора квартира будет считаться совместно нажитым имуществом согласно законодательству РФ. Страхование жизни и здоровья является дополнительным расходом при оформлении ипотеки.

В ряде банков возможен отказ от страхования, но при этом процентная ставка увеличивается таким образом, что в большинстве случаев выгоднее оформить страхование.

Для оформления заявки от лиц, работающих по найму, необходим общий стаж работы не менее 1 года, при этом на последнем месте работы стаж должен быть не менее 1 месяца при отсутствии испытательного срока, но желательно отработать на текущем месте работы не менее 3 месяцев, тогда выбор банков будет шире.

Для индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса срок деятельности должен быть не менее 1 года для Сбербанка. Для остальных банков, работающих с данной категорией клиентов необходим срок существования года.

Вы можете предоставить справку по форме банка. При этом большинство банков принимают форму справки ГК ПИК, что позволит Вам и Вашему бухгалтеру не тратить время на заполнение множества справок для разных банков.

Для оформления заявки по 2-ум документам без подтверждения дохода достаточно указать в анкете данные организации на которую работаете пусть даже неофициально : наименование, включая организационно-правовую форму, телефон и ИНН. Чем большую сумму собственных средств Вы готовы внести, тем больше банков мы сможем Вам предложить.

Неработающий пенсионер может оформить ипотечный кредит в Сбербанке. При этом срок кредитования будет ограничен летним возрастом. Сумма кредита в этом случае будет зависеть от возможного срока кредита то есть от возраста на момент подачи заявки , от размера пенсионных поступлений, а также от возможного дополнительного дохода, который Сбербанк тоже учитывает при рассмотрении заявки на ипотечный кредит.

Да, использование материнского капитала в первоначальный взнос допускается. Подавайте заявки онлайн и получите максимально выгодные предложения от банков. Или другой документ, подтверждающий занятость трудовой договор и т. Для лиц мужского пола призывного возраста для возможности учета доходов.

Или другой документ, подтверждающий доход справка по форме Банка, копия налоговой декларации и т. В него входят три монолитных жилых дома с подземным паркингом.

На первых этажах домов разместятся магазины и кафе. В непосредственной близости от проекта находятся три школы, четыре детских сада, поликлиника, торговые центры. Расположенный рядом Измайловский лесопарк – один из самых больших в Москве – прекрасно подойдёт для отдыха.

В него входят 15 жилых домов, три детских сада, школа, поликлиника и подземные паркинги. Входы расположены на уровне земли, без ступеней и пандусов. В зелёных дворах без автомобилей будут обустроены детские площадки и места для отдыха. В проекте будут построены десять жилых корпусов, два детских сада, школа и два многоуровневых паркинга.

В шаговой доступности благоустроенный парк у реки Чермянки и лесопарковая зона у Яузы, которые отлично подойдут для спорта на открытом воздухе и семейного отдыха.

В 15 минутах езды на автомобиле находится живописная усадьба Свиблово. В шаговой доступности находятся детские сады, школы, поликлиники, торговые центры. Развитый окружающий район прекрасно подходит для комфортной жизни.

В него входят три монолитных корпуса высотой этажей с подземным паркингом. Окружающий район обладает развитой инфраструктурой. Для любителей спорта работают горнолыжная школа, конноспортивный центр, фитнес- и гольф-клубы. Фасады домов облицованы яркой керамической плиткой.

Подобрать программу. Мы изменили ипотеку. Мы все упростили. Ценим ваше время Лёгкий и простой процесс получения ипотеки. Одна анкета Единая ипотечная анкета для всех банков. Электронная сделка Простая и безопасная регистрация сделки. Подбор ипотеки Параметры кредитования Режим расчета.

Стандартный расчет. Военная ипотека. Семейная ипотека? По двум документам. Коммерческая ипотека. Стоимость недвижимости. Первоначальный взнос. Вопросы и ответы С какими банками вы работаете? Сколько составляет процентная ставка? Какой минимальный первоначальный взнос? На какой срок лучше брать ипотеку?

На какой максимальный срок выдается ипотечный кредит? Есть ли возможность досрочного погашения ипотеки? Какие шансы на одобрение? Может ли иностранный гражданин получить ипотечный кредит? Да, это возможно, некоторые Банки предоставляют ипотечные кредиты иностранным гражданам. Какой срок действия документов для ипотеки?

Для чего нужен поручитель? Кто может им быть? Можно ли приобрести коммерческое помещение в ипотеку? Какие документы нужны для подачи заявки на ипотеку?

Я состою в браке, обязательно ли привлечение супруги в созаемщики? Обязательно ли оформлять страхование жизни и здоровья? Какой стаж работы необходим для оформления ипотеки? Смогу ли я получить одобрение без справки 2НДФЛ? Я трудоустроен не официально, но доход стабилен, смогу ли получить одобрение?

Я – пенсионер и не работаю, есть ли смысл подавать документы в банки? Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос? Программы банков на любой вкус Подавайте заявки онлайн и получите максимально выгодные предложения от банков Партнеры и программы.

Перечень необходимых документов. Паспорт гражданина РФ Оригинал. Трудовая книжка Или другой документ, подтверждающий занятость трудовой договор и т. Военный билет Для лиц мужского пола призывного возраста для возможности учета доходов. Подайте заявку в несколько банков.

Быстро и безопасно. Подать заявку. Молодёжь будет рада поблизости расположенному скейт-парку. Масштабная концепция развития района предусматривает создание гармоничной городской среды, прекрасно приспособленной для работы и отдыха.

В 10 минутах ходьбы находится платформа Внуково. На электричке за 30 минут можно добраться до Киевского вокзала. В каждом дворе обустраиваются детские и спортивные площадки, беговые и велосипедные дорожки.

Также поблизости расположены Подушкинский, Мещерский лесопарки и Баковское лесничество. Первая очередь включает 5 монолитных жилых домов и детский сад.

Для жителей будут построены 3 детских сада, школа, большой торговый центр, поликлиника, надземные паркинги.

Как заполнить 3-НДФЛ на налоговый вычет при покупке квартиры: инструкция, пример и образец

В 2020 году действует новый бланк декларации, его можно скачать по ссылке.

Согласно ст.220 НК РФ можно получить вычет сразу за 3 последних года при условиях:

  • эти 3 года вы работали — даже если сейчас вы являетесь пенсионером;
  • работали по трудовому договору и, как следствие, платили 13% с зарплаты — точнее, за вас платил работодатель и давал вам зарплату уже без этих процентов;
  • расходы на жилье появились 3 года назад или ранее.

Если ваши расходы появились 2 года назад, то вычет можно получить за 2 последних года. Если вы работали 2 последних года, а расходы появились 5 лет назад, то тоже вычет дается за 2 года. Если вы купили квартиру только год назад, то и вычет предоставляется только за последний год. При этом остаток вычета будет переноситься из года в год до полного исчерпания. Более того — если по расходам на объект вы не исчерпали весь максимум вычета, то можете дополучить его при будущих расходах.

Пример 1

Данаев может дополучить оставшиеся 800 000, если в будущем у него будут снова жилищные расходы. Так, спустя несколько лет Данаев сделал капитальный ремонт в комнате на 300 000 и возместил их. Оставшиеся 500 000 он компенсировал, когда купил еще одну комнату.

Рассмотрим случай заполнения декларации, если соискатель приобрел жилье в 2018 году.

Пример 2

Какие листы вам понадобятся:

  1. Титульная страница;
  2. Раздел 1;
  3. Раздел 2;
  4. Приложение 1;
  5. Приложение 7.

Пошаговое заполнение 3-НДФЛ при покупке квартиры:

Начинать нужно с последнего листа — с Приложения 7:

  • ИНН указывать вы не обязаны, о чем сказано в ст.80 НК РФ, хотя зачастую инспекторы просят заполнять эту графу.
  • обязательно заполняется графа фамилии — пишите прописными буквами и укажите инициалы имени и отчества.
  • графа 010 — кодом квартиры является «02», кодом дома — «01» и т. д.; свой код вы можете найти в инструкциях к приказу об утверждении декларации.
  • графа 020 — собственник отмечается кодом «01».
  • графа 030 — выберите тот номер, который указан в вашем договоре о покупке. Если это кадастровый номер (приоритетный), то укажите «1», если инвентарный — 3, и т. д.
  • сам кадастровый номер квартиры в 3-НДФЛ нужно записать в графе 031; номер будет не только в договоре, но и в выписке из ЕГРН, а также его легко найти на сайте Росреестра через сервис «Справочная информация» или на публичной карте.
  • графа 032 — укажите адрес; раньше были предусмотрены отдельные строки населенного пункта, региона, улицы, дома и пр.; теперь адрес записывается в одну графу — 032.
  • графа 040 — дата акта передачи квартиры в 3-НДФЛ при покупке не указывается, эта дата нужна при способе расходования в виде инвестирования (ДДУ);
  • графа 050 — здесь записывается дата из выписки, полученной от Росреестра, когда вы зарегистрировали права на квартиру;
  • обратите внимание на строку 070 — если у вас долевая собственность, то нужно указать размер своей доли согласно документам;
  • в графе 080 записывается общая стоимость всех объектов с учетом ограничений вычета, в 3-НДФЛ это 2 000 000, сюда нельзя записать больше, т. к. это предельная сумма к вычету по ст.220 НК РФ; у Данаева расходы составили 2 300 000, но он пишет 2 000 000;
  • строки 090-130 — ставятся нули, т. к. заполняем декларацию в первый раз, никаких остатков еще нет;
  • в графе 140 нужно указать базу обложения, т. е. ваши доходы за прошедший год; посмотрите базу в справке 2-НДФЛ;
  • в графе 140 записывается та же сумма — база, т. к. Данаев возместит весь НДФЛ за год, сумма фактически произведенных расходов на приобретение квартиры позволяют ему это; а если бы он потратил на жилье меньше базы, например, купил квартиру за 800 000, то в графе 140 записался бы 800 000;
  • в строке 170 записывается остаток: из расходов вычитается база (2 000 000 — 840 000 = 1 160 000); этот остаток переходит на новый год, его Данаев сможет получить в 2020 году;

Заполнение Приложения 1 — новое название листа А:

  • здесь также заполняются ИНН и фамилия с инициалами;
  • графа 010 — пишите 13%, т. к. только по доходам с этой ставкой возвращается НДФЛ;
  • графа 020 — кодом зарплаты является «07»;
  • нужно переписать реквизиты вашего работодателя из справки 2-НДФЛ — ИНН, КПП, ОКТМО и название;
  • из справки же перепишите сумму доходов по итогу в графу 070;
  • в графу 080 запишите итог удержанного НДФЛ;
  • если иных источников доходов у вас не было, то в листе больше ничего не заполняется; если же были другие доходы, например, от продажи имущества, то и их нужно вписать;

Заполнение Раздела 2:

  • в строке 001 опять же указываете основную ставку;
  • строка 002 — выберите «иное»;
  • графа 010 — сумма всех облагаемых доходов, перепишите ее из графы 070 предыдущего листа;
  • продублируйте сумму в графу 030;
  • графа 040 — ваш вычет из Приложения 7;
  • графа 080 — перепишите сумму из графы 080 предыдущего листа;
  • продублируйте сумму в строку 160 — это и есть сумма налога, подлежащая возврату из бюджета по 3-НДФЛ за квартиру;

Заполнение Раздела 1:

  • строка 010 — выберите «возврат»;
  • КБК — единый по всей стране, можете переписать с нашего образца;
  • ОКТМО — нужно уточнить, например, с помощью сервиса «Адрес и платежные реквизиты инспекции»;
  • и сама сумма — из строки 160 предыдущего листа;

Заполнение Титульного листа:

  • год нужно указывать предыдущий;
  • код инспекции — тоже можно легко найти через сервис «Адрес и платежные реквизиты»;
  • остальные коды — общие для всех, их можно переписать с нашего образца;
  • свои данные записывайте строго по паспорту;
  • номер телефона указывать необязательно, но в случае вопросов инспектору будет удобно связаться с вами по нему;
  • посчитайте листы и укажите количество, а также количество листов приложенных документов.

Каждый лист нужно подписать и указать дату в день подачи или направления (если вы направляете декларацию по почте).

Скачать бланк этой декларации можно здесь.

Что такое взаимозачет

Взаимозачет при покупке недвижимости представляет собой операцию, в процессе которой продавец засчитывает жилье покупателя в счет оплаты за новую квартиру. Участниками такого соглашения являются продавец, покупатель и третья сторона – застройщик или агентство недвижимости.

В условиях повышенного спроса на жилье в новых домах застройщики не слишком охотно идут на такие сделки: если клиентов и так много, делать лишние движения не хочется. Но когда спрос низкий, строители начинают искать покупателей на вторичном рынке. Людей, желающих улучшить свои жилищные условия, стараются заинтересовать, и взаимозачет – один из способов их привлечения.