Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Исковое заявление о утрате права пользования жилым помещением

Основания иска

Как правило, утратившим право на жилое помещение признается бывший супруг, проживающий или просто прописанный в квартире или доме второго супруга.

Дело в том, что супруги с момента расторжения брака теряют статус родственников и членов семьи. Соответственно, бывший супруг собственника или нанимателя жилья не может более рассчитывать на проживание в жилом помещении без согласия на то собственника, для которого он с момента развода является посторонним человеком.

В случае если бывший супруг добровольно не хочет выселиться, способом защиты прав собственника станет иск о признании бывшего супруга утратившим право на жилое помещение (жилую площадь).

Снять с регистрационного учета (отменить прописку) бывшего супруга собственник по своей инициативе не может, поскольку в соответствии с Правилами регистрационного учета снятие с прописки (выписка) возможна только по личному заявлению самого прописанного либо по решению судебных органов.

Если бывший супруг выселился самостоятельно, но отказывается сниматься с регистрационного учета, то собственнику потребуется обратиться в суд с иском о признании бывшего члена семьи утратившим право на жилую площадь и о снятии его с регистрационного учета.

Если же бывший супруг отказывается не только выписаться, но и выселиться, то потребуется подать иск о признании утратившим право на жилплощадь, выселении и снятии с регистрационного учета.

То, что было изложено выше, касается защиты права собственности на жилье. Что же касается договоров найма жилого помещения, то признание утратившим право на жилплощадь будет возможно только в случае, если бывший супруг не только не проживает в нанимаемом помещении, но еще и выехал в другой населенный пункт или проживает постоянно по другому адресу.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании утратившим право пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета

Я являюсь собственником жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании  _______ (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве наследования и др.). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

С ____ года в квартиру в качестве члена моей семьи был вселен ответчик _________ (указать конкретные отношения), с моего согласия ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

С ____ года наши отношения испортились, ответчик выехал на другое постоянное место жительства _________ (указать куда, причины выезда), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически наши отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом моей семьи.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире. Наличие регистрации создает мне препятствия при продаже квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

 Прошу:

  1. Прекратить право пользования ответчиком  _________ (ФИО полностью) жилым помещением по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).
  2. Снять ответчика _________ (ФИО полностью) с регистрационного учета в квартире по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право собственности)
  4. Копия свидетельства о регистрации права
  5. Справка о регистрации по месту жительства
  6. Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.             Подпись истца  ________


Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о признании утратившим право пользования

 

Рубрики Жилищные споры

Пример искового заявления

Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением

В 2005 году моя свекровь (ответчик) вселилась в качестве нанимателя в  квартиру № 1010, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Миусинская д. 256. Основание – ордер №21598633 от 30.03.2005 года. В ту же квартиру вселился мой муж (сын ответчика), а также его дочь от предыдущего брака, Жищенко Олеся Ивановна.

26.10.2017 г. между Жищенко Иваном Ивановичем и мной был заключен брак. После чего я вселилась в вышеупомянутую квартиру, куда доставила свои личные вещи, зарегистрирована в ней не была.

10.01.2019 г. Жищенко Т.Г. вместе с мужем Сивонос Борисом Леонидовичем, приобрели в собственность квартиру по адресу: г. Москва, ул. Курская, д. 326, кв. 5555. Туда они впоследствии переехали, где и проживают по настоящее время.

В октябре 2021 года  мой супруг тяжело заболел, после чего скоропостижно скончался (20.11.2021 г.). Со дня смерти мужа до 05.05.2022 года мы жили в квартире с Жищенко Олесей Ивановной (третье лицо) вдвоем.

05.05.2022 года, по возвращении с работы, я не смогла открыть квартиру. Как пояснила Жищенко О.И., ответчица сменила замки, тем самым выселив меня из квартиры. Иного жилья у меня нет, поэтому временно проживаю у соседки, Мироненко Е.Ф., по адресу: г. Москва, ул. Миусинская, д. 256, кв. 1011.

Считаю, что ответчица своими действиями нарушает мои жилищные права. Мое вселение в квартиру осуществлялось на законных основаниях, а именно с письменного согласия членов семьи супруга и наймодателя. В квартире я проживала постоянно и исправно оплачивала жилье и коммунальные услуги.

Руководствуясь статьями 69, 70 ЖК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ, 

Прошу:

  1. Признать за Самойловой Инессой Борисовной право пользования квартирой по адресу: г. Москва, ул. Миусинская, д. 256, кв. 1010.
  2. Вселить Самойлову Инессу Борисовну в жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Миусинская, д. 256, кв. 1010. 

Приложение: 

  1. Квитанция госпошлины в суд
  2. Свидетельство о заключении брака с сыном ответчика
  3. Свидетельство о смерти мужа истца
  4. Копии документов, подтверждающие регулярное внесение платы за жилье и коммунальные услуги
  5. Письменные согласия нанимателя и членов семьи
  6. Письменное согласие наймодателя
  7. Ходатайство о вызове свидетелей 
  8. Уведомление об отправке документов ответчику и третьим лицам

02.06.2022                                                                            Самойлова И.Б.

Основания признания права пользования жилым помещением, находящимся в собственности граждан

Статья 30 ЖК РФ закрепляет право собственника жилого помещения предоставлять такое жилье во временное пользование другим лицам (аренда, фактическое предоставление и др.). При этом (при условии совместного проживания) право пользования супруга, детей и родителей собственника (собственников) отдельного подтверждения не требует. Все другие родственники могут в судебном порядке путем подачи искового заявления о признании членом семьи (если они собственником вселены) признать право пользования жильем в таком качестве.

Когда семейные отношения между собственником и другими лицами прекращаются, по общему правилу, право пользования таким жильем тоже прекращается. При отказе от освобождения жилого помещения собственник в судебном порядке может требовать выселения бывшего члена семьи и такие иски, как правило, удовлетворяются.

При этом необходимо учитывать, что права ребенка на пользование жилым помещением ни в коей мере не зависят от наличия между родителями зарегистрированного брака или его расторжения. Судебная практика по этому вопросу сформирована: ребенок сохраняет право пользования таким помещением до достижения 18 лет.

Если у бывшего члена семьи отсутствует право пользования другим жилым помещением, его материальное положение и иные существенные обстоятельства не позволяют обеспечить себя другим жильем, тогда право пользование признается (в данном случае сохраняется) путем подачи в суд рассматриваемого искового заявления. Примером может служить расторжение брака между супругами, когда один из них находится в отпуске по уходу за малолетним ребенком и т.п.