Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Основания признания права собственности на земельный участок через суд

Образец искового заявления

Иск составляется в стандартной письменной форме (образец можно посмотреть на сайте госуслуг). В нём необходимо указать следующую информацию:

  1. Время и место получения земли в собственность. Эти сведения прописаны в правоустанавливающем свидетельстве. Также нужно будет указать и реквизиты этого документа.
  2. Характеристика земельного участка: кадастровые данные.
  3. Удостоверение личности и иные бумаги, которые могут быть потребованы компетентными органами.

Исковое заявление подать в районный арбитражный суд и дождаться положительного решения. После этого нужно будет обратиться в росреестр вместе со всеми документами, там внесут новые сведения в базу и через некоторое время будет выдано свидетельство о собственности на земельный участок. Дополнительно придётся оплатить госпошлину.

Признание права собственности на землю под домом или любой другой недвижимостью так же не вызывает особых трудностей. Поскольку в этом случае основания имеют — это владение постройкой, которая расположена на данной территории.

Когда подают иск

Чтобы обращаться в суд с соответствующим заявлением, для этого должны иметься основания. Только ввиду наличия таковых судом будет рассмотрен вопрос и вынесено решение.

Признание права собственности на земельный участок через суд будет осуществляться в следующих случаях.

  • Если права владельца земельного участка ущемлены незаконно со стороны третьих лиц.
  • Когда для владельца не представляется другой возможности защитить свои интересы, кроме как обратиться в арбитраж.

Граждане по различным причинам могут стать обладателями земельного надела. В большинстве случаев права на землю приобретаются:

  • если имущество перешло по наследству (по завещанию или на законных основаниях);
  • посредством приватизации участка;
  • если были соблюдены условия приобретательной давности (когда пользование недвижимостью осуществляется на протяжении 15 лет непрерывно);
  • участок перешел во владение вследствие оформления сделки (был куплен, подарен).

Как показывает практика, нарушение прав будет иметь такие особенности:

  • при освобождении земли от незаконного ареста;
  • если при общей собственности была выделена доля одного из владельцев;
  • нет разрешительной бумаги для проведения приватизации от муниципального образования;
  • имеют место нарушения в правах наследования;
  • были утеряны документы, которые являются правоустанавливающими для данной территории;
  • наличие спорных ситуаций между супругами при разводе;
  • иные моменты, решить которые можно только через суд.

При наличии любых ситуаций, когда владелец не может обратиться со всеми бумагами в Росреестр, либо же уполномоченные лица не принимают его документы, тогда он имеет все правомочия, чтобы обратиться в суд. Для этого потребуется заполнить исковое заявление о признании своих прав на недвижимое имущество.

Если документы были утеряны и владелец желает их восстановить, ему также потребуется обратиться в архив за справками.

Земельный участок может располагаться под жилым домом, а также и не иметь на своей территории построек или использоваться под гараж. Часто встречаются ситуации, в которых спорные моменты возникают при вопросах приватизации. И человек не может зарегистрировать свои права на землю.

Когда люди не могут договориться мирным путем и поделить общее имущество, им приходится обращаться за решением проблемы в арбитраж.

Земля в собственности – что это значит? Понятие и особенности

Право собственности на землю позволяет хозяину не только использовать ее по своему усмотрению и виду разрешенного использования: возделывать, получать урожай, заниматься скотоводством, строить жилье и другую недвижимость, но и продать, подарить, сдать в аренду или как-то еще распорядиться. Главное – все эти действия не должны нарушать законы РФ, права других граждан, организаций и государства.

Каждый земельный надел, как и любая недвижимость, требуют особого порядка учёта. Информация о сделках с землей (переходе права) вносится в регистрационную базу. На данный момент этим занимается Росреестр, но ранее сведения могли быть зафиксированы и другими органами. К тому же каждый участок имеет свою правовую природу и соответствующую специфику. То есть мог быть получен на основании бессрочного пользования, наследуемого владения, приобретаться в результате сделок или, к примеру, изыматься из земель лесного фонда и т. д.

Отсюда рождаются и земельные конфликты. Они могут появиться не только по причине возникших противоречий в сведениях о земле, внесенных в базы Росреестра и требующих признания права собственности за лицом. Будучи хозяином земли юридически, по факту можно получить вместе с приобретённым правом и споры о ее границах, или притязаниях на часть либо весь земельный надел со стороны третьих лиц. Часто возникают конфликты по причине невозможности реализовать имеющиеся права на надел (аресты, обременения и т. д.), когда кто-то не признает имеющееся у собственника право на землю.

Однако ситуации в каждом случае имеют свои особенности.

Необходимые основания

Можно рассчитывать, что суд подтвердит право гражданина на определенный участок, если территория:

  1. Не является наделом, национализированным до 1 января 1991.
  2. Была юридически закреплена за конкретным человеком путем официальной регистрации согласно регламенту ЗК РФ.
  3. Наделом пользовались относительно бессрочно (например, кровными родственниками на протяжении нескольких поколений).
  4. Длительная эксплуатация земельного надела (свыше 15 лет; при этом она не нарушала первого пункта и не проводилась на основании официально оформленного договора аренды).
  5. Фактически использовалась истцом путем владения зданием, приобретенным до 06.03.1990.

Понятие определения

Если обращаться к Конституции Российской Федерации, а это, на минуточку, высший закон в нашей стране, то можно с уверенностью сказать, что права гражданина и его свободы являются самой высшей ценностью. Из этого делаем вывод, что права собственности также входят в спектр законных прав гражданина, а значит также нуждаются в непосредственной защите.

Если мы обратимся к такому известному нормативно правовому акту как гражданский кодекс Российской Федерации, а именно к статье двенадцатой, то увидим, что основным методом защиты этих самых прав и свобод обычного гражданина является так называемое признание права. Осталось понять, в чем оно проявляется.

Все вышесказанное неизменно свидетельствует о том, что, несмотря на то, что гражданин является субъектом, наделенным огромным количеством прав, не все должны быть определены ему природой и являться нерушимыми. Некоторые права нуждаются в постоянном подтверждении со стороны.

Право на землю является одним из таких прав, которые нуждаются в подтверждении. Теперь стоит подробнее ознакомиться с понятием права собственности на землю через суд. Право собственности само по себе это возможность владеть, пользоваться и распорядиться имуществом без ограничений. Однако чтобы доказать право собственности прибегают к суду. Право собственности через суд – это возможность доказывания своих прав через судебную инстанцию.

Как оформить земельный участок если на него нет документов — читайте тут.