Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Перенос сроков работ по капитальному ремонту

Перенос срока капитального ремонта на более ранний

В соответствии с частями 5 и 7 той же статьи, региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 той же статьи, очередность проведения капитального ремонта определяется исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, с учетом требований Жилищного кодекса по первоочередному порядку проведения капитального ремонта в домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы.

Перенос сроков капительного ремонта на более ранний

В первой части статьи 168 «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Жилищного кодекса Российской Федерации отмечено, что порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта РФ в соответствии с Жилищным кодексо

В течение нескольких лет Жилищный комитет администрации Санкт-Петербурга проводил паспортизацию всех жилых домов в городе. На основании отсортировки базы данных паспортов по критериям износа, мы и получили сегодняшнюю региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД).

По теме переноса капитального ремонта на более поздний срок, в данный момент вопросов не возникает. Хуже обстоят дела с переносом сроков на более ранний период.

— физический износ конструктивных элементов дома или инженерного оборудования;

— продолжительность эксплуатации (межремонтный срок);

— аварийное состояние конструкций.

Основанием для пересмотра сроков является техническое обследование с обоснованием аварийности состояния строительных конструкций или инженерных сетей, т.к. в соответствии с действующим законодательством региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год и производится администрациями районов. Они, руководствуясь своими внутренними положениями, передают сведения в Жилищный комитет, т.к. на данный момент отсутствует действенный механизм внесения изменений в уже утвержденные региональные программы. Существующее положение об актуализации программы данным целям не удовлетворяет, а собственники фактически лишены возможности влиять на перенос сроков проведения капитального ремонта по сравнению с указанными в программе. Если деньги поступают в так называемый «общий котел», то ускорить ремонт довольно сложно. Практики переносов пока не так много. Обоснованием необходимости выполнения капитального ремонта является техническое обследование с оценкой физического износа. Возникает вопрос – кто должен производить это обследование и расчеты? И если с оплатой за эти расчеты сегодня понятно – это единственный существующий способ за счет фонда текущего ремонта, учтенного годовыми планами общего собрания собственников помещений, то с тем, какие организации могут производить техническое обследование МКД, не все так однозначно.

Не секрет, что часть предоставляемых через районные администрации актов возвращаются обратно, с указанием просьб доработать и внести изменения, но существующих методических рекомендаций в открытом доступе нет.

Сегодня Жилищный комитет и НО «Фонд – капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» утверждают, что для переноса сроков капитального ремонта на более ранний срок достаточно обратиться в свою управляющую компанию. Она проведет соответствующее обследование и перенаправит его для актуализации в Жилищный комитет. Обследования в ГУИОН (Пиб) и другими экспертными организациями в настоящее время не требуются.

Если вы заинтересованы в переносе сроков капитального ремонта в Вашем доме, то Вы можете обратиться в общественную приемную СПб РОО «Объединение советов многоквартирных домов» за бесплатной юридической помощью. Все обращения граждан в нашу организацию рассматриваются, систематизируются, и на основе этих материалов разрабатываются механизмы взаимодействия с Фондом и Жилищным комитетом.

Руководитель отделения

СПб РОО «Объединение советов многоквартирных домов»