Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Принудительная выписка из неприватизированной квартиры

Принудительная выписка неплательщика и хулигана

Выписать из неприватизированной квартиры без согласия жильца можно за несоблюдение моральных норм и систематическое уклонение от выплаты своей доли коммунальных платежей.:

  • для собственника выписка возможна только в том случае, если задолженность за квартплату достигла размера,сопоставимого с ценой жилья и судебным решением она была конфискована. Суд должен обязать бывшего собственника выписаться после ее продажи.
  • выясняя, можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры за отказ от оплаты коммунальных услуг, нужно определить его статус — нанимателя или члена его семьи. Ответственность за оплату муниципального жилья — не солидарная. По договору социального найма, за неоплату отвечает наниматель, и, в случае отсутствия платежей в течение длительного времени, договора расторгается, и наниматель вместе со всеми членами семьи вписывается. Чем опасна временная регистрация для собственника читайте по ссылке https://propiskainfo.ru/2213-riski-posledstviya-vremennoi-registratsii-dlya-sobstvennika Если квартплату не платит жилец, через суд требовать его выселения проблематично.
  • поведение члена семьи или соседа, который не является собственником квартиры, а только прописан в ней, можешь быть причиной ухудшения жизненных условий других членов семьи и жильцов. Такие ситуации могут возникать, когда жилец пьет, скандалит, и других случаях противоправного и ущемляющего права жителей поведения. Если на увещевания и вызовы милиции жилец не реагирует, проблему решит только принудительная выписка из квартиры через суд.
  • дебошир — собственник жилого помещения из принадлежащей ему собственности выписке даже через суд не подлежит. Ему назначают административный штраф или предупреждение. А если вы хотите выяснить как и на сколько делается временная регистрация, прочтите тут
  • при использовании жилья не по назначению, собственник получает административный штраф или предупреждение, для нанимателя муниципального жилья результат гораздо печальнее — выписка и расторжение договора.

Выписка гражданина из муниципальной квартиры возможно исключительно в судебном порядке, посредством лишения его права пользования, или признанием приобретшим/ утратившим/не прекратившим право на жилье.

Может ли собственник принудительно выселить из квартиры жильцов?

В большинстве случаев владелец может выписать из своего жилья нежелательных жильцов без их согласия, но для этого обязательно потребуется решение судебного органа, который при рассмотрении вопроса будет учитывать разные обстоятельства: семейное положение выселяемого, его возраст и иные факторы.

Все события, на которые будет опираться истец нужно подтвердить документально (придется предоставить квитанции ЖКХ, документы о разводе, документы о покупке жилого помещения и пр.) или через показания свидетелей (соседей, других проживающих на этой площади, родственников).

Непосредственно выпиской будет заниматься конкретный территориальный отдел Службы судебных приставов.

Условием может служить только исполнительный лист о выселении, который после принятия решения выдаст суд.

  • Иск о выселении рассматривается в соответствии с действующим Жилищным кодексом (4 часть ст.31). Владелец жилплощади, которая стала его собственностью до регистрации брака, имеет право выписать из неё не только бывшего супруга, но и всех прописанных в ней родственников бывшего супруга.

    Если же жилье было куплено в браке и иные условия не оговорены в брачном договоре, то оно будет совместной собственностью супругов и выписать бывшего мужа или жену уже не получится.

  • Второй нормой закона, на которую будет опираться суд станет ст.292 ГК, в которой во втором пункте указывается, что основанием для отказа в проживании является переход права собственности на недвижимость. То есть, новые хозяева без тени сомнений могут выписать со своей законной территории самого бывшего владельца и членов его семьи, если по какой-либо причине они не выписались сами.
  • Случаи наследования могут опираться на пункт второй ст.1137 ГК, который предусматривает возможность умирающему в момент оформления завещания, оговорить право третьего лица на пользование этим жильем и проживание в нем на весь период жизни или другой срок. При чем это право сохраняется даже при последующем переходе права на недвижимость.

Существуют и другие нормы закона, на которые будет опираться суд при рассмотрении дел в зависимости от обстоятельств и условий выписки – сыграет свою роль наличие договора ренты, отказ в участии в приватизации и разные другие факторы (о том, на каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры, можно узнать здесь).

Поэтому, очень важно перед подачей иска о выселении проконсультироваться у юриста, чтобы правильно оценить все существующие условия, иначе можно разрушить все отношения с человеком, который после проигранного вами суда больше не пойдет ни на какие договоренности и уступки.

В каких случаях возможна выписка без суда

Выписать человека без суда из муниципальной или приватизированной квартиры, без согласия на то самого жильца, можно в следующих ситуациях:

  • если проживающий призван на военную службу (сообщение из военного комиссариата; по окончании срока службы выписанный жилец может прописаться заново);
  • если прописанный отбывает срок лишения свободы (документальное основание для выписки – копия приговора;
  • по возвращении из места отбывания наказания бывший жилец может восстановить свои прежние права на прописку и проживание в квартире);
  • если прописанный в жилом помещении человек признан судом пропавшим без вести (основание – соответствующее судебное постановление);
  • если жилец умер, либо признан умершим;
  • если прописка человека в квартире была произведена с нарушениями, по поддельным документам.

При ее продаже

Участниками процедуры выписки/прописки могут быть лица, владеющие недвижимостью, ответственные квартиросъемщики и наниматели неприватизированного жилья.

Важным аспектом при снятии с регистрационного учета есть понимание того, о каком именно лице идет речь. Имеется множество вариантов проведения выписки и в каждом из них есть свои правила, особенности и исключения из правил.

К примеру, есть некоторые нюансы при выписке ребенка из приватизированного имущества и выписке при продаже данного имущества, так как в Жилищном кодексе прописано право владельца нового жилья на выселение бывшего собственника квартиры, но если жилье не продается, то ребенка нельзя выписывать «в никуда».

Относительно процедуры выписки из муниципальной недвижимости и неприватизированной квартиры, то здесь все немного затруднительно, так как каждый вид собственности имеет разный закон, ведь муниципальная собственность является собственностью государства и документация будет отличатся от пакета документов при выписке из квартиры обычного гражданина.

Законом не наложен запрет на выписку из квартиры при ее продаже, если нет подтверждения о новом месте жительства. Здесь есть исключение разве что для граждан, не достигших совершеннолетия.

После того, как все необходимые для процедуры выписки документы оформлены, бывший собственник имеет право прописаться на новом месте жительства.

Относительно процедуры выписки из приватизированной квартиры, то здесь нет никаких затруднительных моментов и на практике проблем с ней не возникает, в отличие от выписки из неприватизированного жилья. Если есть несогласные члены, то конфликт устраняется только окончательным решением суда.

Еще один важный момент: оплачивать госпошлину при выписке из квартиры нет надобности, так как данная процедура является совершенно бесплатной.

Основания для выписки

В некоторых ситуациях принудительная выписка – это единственный способ защитить права и интересы лиц, законно проживающих на территории жилой площади. Основания для обращения в суд с таким иском можно условно разделить на несколько видов, связанных с правовым статусом жилья (приватизированное или муниципальное) и с характером спора (административные или гражданские отношения).

Принудительная выписка из социального жилья

Основания для выписки жильцов в судебном порядке из неприватизированной (муниципальной) квартиры перечислены в ст. 83 Жилищного кодекса. К ним относятся:

  • неуплата платежей за коммунальные услуги в течение шести и более месяцев;
  • нарушение общественного порядка, в результате чего невозможно совместное проживание (нарушение режима тишины, хулиганство, игнорирование санитарно-гигиенических норм и т. д.);
  • использование квартиры не для проживания, а в качестве склада, офиса, помещения для организации производства и т. д.;
  • сознательное причинение ущерба квартире самим нанимателем или тем лицом, за которое он отвечает (разрушение коммуникаций, конструкций и т. п.).

Существуют и другие основания для выписки граждан, например, истечение срока договора социального найма, выезд на новое место жительства или разрушение жилого помещения. Они не требуют обращения в суд, т. к. их наступление автоматически прекращает действие договора соцнайма.

Принудительная выписка из приватизированной квартиры

Судебные дела, связанные с выпиской из приватизированного жилья, также нередки. Сложнее всего выписать из такой квартиры собственника. Основания для этого предусмотрены в ст. 293 Гражданского кодекса РФ:

  • использование жилья его не по назначению;
  • постоянное нарушение прав и интересов соседей;
  • разрушение жилья в результате бесхозяйственного отношения.

При выявлении указанных нарушений орган местного самоуправления должен предупредить собственника о необходимости их устранения. Если предписание останется проигнорированным, администрация вправе инициировать судебный иск о выселении, продать жилье с торгов и передать вырученные средства собственнику.

Однако такой поворот дела возможен, если данное жилье не является единственным как для самого собственника, так и для членов его семьи. Существует только один случай, при наступлении которого возможно выписка без учета данного правила – неуплата по ипотечному кредиту.

Что касается снятия с регистрационного учета лиц, не являющихся собственниками, основаниями для такой выписки являются:

  • расторжение брака с собственником жилья;
  • истечение срока пользования квартирой (договоры найма или поднайма, временное проживание и пр.);
  • смена собственника (при дарении или продаже квартиры, мена и пр.);
  • незаконная регистрация и проживание (противоправное заселение, фиктивная прописка и т. п.).

Каждый случай принудительной выписки имеет свою специфику, но всех их объединяет утрата права использования жилья.

Как выписать дочь от первого брака

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как выписать бывшего супруга из квартиры? Правовой ликбез в “Право имею!”

Сам вы выписать жену не сможете, если она сама этого не захочет. И если она даже захочет, у нее должно быть место, куда она пропишется! Только через суд, как утратившая право на жилье ваше! Тоже самое было, прописала, еще мужем не был, а потом развелись, еле выписала через суд! Свидетели, инженеры из ЖЭУ! Через суд обычно выселяют, а фмс выписывает на основании этого решения.

В принципе как бывшего члена семьи, хотя и закон на вашей стороне, но есть множество проволочек, зацепок и т. Например в последнюю минуту окажется что бывшая на 9 месяце, и что, на улицу? Если квартира была приобретена приватизирована до брака, то можете. Если во время супружества, то муж имеет полное право на часть этой квартиры после развода и выписать его вы не можете. Нужно Вам взять справку из жил. Потом уже вы сможете выписать.

Если в момент приватизации муж был зарегистрирован в квартире, то выписать его не может никто. Даже суд. Так что выписать его невозможно. Нет, не можете. Муж отказался от приватизации, но у него есть право проживать в этой квартире пожизненно. Если ваш муж во время приватизации отказался от приватизации в пользу другогочлена семьи, то он приобрел права пожизненного проживания и пожизненной регистрации.

Снять с регистрационного учета вы его не сможете в этом случае и через суд. За ним сохранились права. НЕт, не может, А Вас может, а права ребенка охраняются законом. Он должен Вам предоставить другое жилье или выплатить денежную компенсацию для покупки жилья ребенку.

Это в случае, если он захочет Вас с ребенком выписать. Даже продать после развода он не сможет свое жилье, т. Учтите это. И никакой риэлтор не сможет этого сделать. Если не получится договориться-обращайтесь в суд-дело выиграете. Но лично Вы можете остаться без жилья,если Вашей доли нет в приватизацированной квартире. Если вы не являетесь собственниками в данной квартире, то вас , после развода он имеет право выписать и выселить, поскольку вы перестаете быть членом его семьи. Вы можете добиваться через суд лишь совместного проживания с ребенком.

В дальнейшем, при продаже, он являясь собственником может выписать ребенка без разрешения органов опеки. Все зависеть будет от того с кем остается ребенок Если с ним жить остается – не может Если с Вами – может Все зависит от алиметных обязанностей А еще от его желания распоряжаться своей недвижимостью Наталья Власова- какие права ребенка???? Если отец единоличный собственник жилья, то он может снять с регистрации быв.

Также отец может подарить жилье кому угодно, либо продать, а новый собственник снимет всех зарегистрированых по суду без проблемм. По соглашению,либо после определения судом места проживания ребенка. Могут быть два основания снятия рег. Мнение ребенка в этом возрасте о месте проживания после развода родителей тоже учитывается. Можно зарегистрировать в квартиру матери ребенка при её согласии P. Если квартира кооперативная, её не приватизируют.

Она уже в собственности деда. Квартиры обе в собственности. Одна у деда, вторая у снохи. При смене регистрации мать с отцом должны быть оба согласны.

Может с ней договориться чтобы он были зарегистрировались в квартире, где собственником является ребенок. После развода жена может быть выселена по иску свекрови как бывший член семьи. Что касается ребенка, то отец вместе с ним может снятья с регистрации и вселиться в квартиру ребенка ранее подачи иска свекровью.

И вопрос будет решен. Матери ничего не останется, как зарегистрироваться к ребенку. Нет, не выпишут.. Разводить будут столько, сколько времени потребуется, чтоб судья понял, что это ваше обоюдное согласие, а главное ВАШЕ.. Если в суд подал он,а Вы этого не хотели, тогда Вас не разведут, так как малышу нет еще 1 года..

При отсутствии согласия жены на рассмотрение дела о расторжении брака судья отказывает в принятии искового заявления, а если оно было принято, суд прекращает производство по делу п. Чтоб быстрее развели, нужно сказать, что живете уже другой семьей, с другим мужчиной, а Ваш муж должен не быть против.. Переходить на девичью фамилию не обязательно. Если он был на папиной, тогда без согласия папы ребетенка поменять ее Вы не сможете.. После развода регистрация по месту жительства ребёнка не изменится, если родители не решат иначе.

После развода Вы можете оставить мужнину фамилию или вернуть девичью по желанию. Фамилия у ребёнка будет отцовская. Без вашего согласия ребёнка не снимут с регистрационного учёта, Если вы согласны на развод,вас сразу же в первом заседании ,разведут Фамилию можите поменять только при желании Ребёнку фамилию можно поменять только с согласия супруга.

Снять с регистрационного учета ребенка отец не может. Это ваше желание хотите остаетесь на фамилии мужа, хотите берете девичью,. Если бы Вы хотели, то при разводе определили место проживания с отцом ребенка.

Раз с матерью, и Вы не возражали, значит с матерью. Мать можете как бывшего члена семьи собственников выселить по реш. Очевидно, что у нее есть иное жилое помещение для проживания- упоминаете дом в частном секторе. И ребенок последует за матерью, раз суд определил его место прожив.

Уровень благоустройства тут не при чем. Тот дом пригоден к проживанию, явл. У нас сотни тысяч живут не в городских квартирах. И с точки зрения жилищ. Все собственники жилья подают в суд на снятие ее с рег. Если у быв. Жену можете выписать через суд, так как она перестала быть членом семьи, если суд определил жить ребенка с матерью, он будет выписан с ней автоматически, если с мужем, ребенок останется.. Суд выселяет того, к кому иск предъявлен. Если к этой женщине предъявят иск о выселении, она может быть выселена по ч.

Именно она, а не ребёнок, к которому иск не собираются заявлять. Правда, по той же ч. Ограничения этого срока закон не предусмотрел конкретно. И, нверное, сохранят, учитывая ребёнка и его интересы. Если квартира до брака принадлежала одному из супругов,то после расторжения брака собственник имеет право снять с регистрации бывшего супруга не зависимо от того имеет ли он а другое жильё. Выписать через суд как бывшего члена семьи. Бывшему члену семьи, не собственнику, пока есть, где жить искать квартиру, а не хлопать ушами.

Если упирается – через суд. А так при утере семейных связей бывший член семьи теряет право на проживание. Это при всем при том, если квартира в собственности за первым осталась. Проживать можете. После развода он вас может выписать как бывшего члена семьи.

Детей до их совершеннолетия выписать практически невозможно. Своих метров у детей, в данном доме, при жизни отца нет. Они унаследуют этот дом если будет что наследовать.

Yustas, не мелите ерунду если не знаете азов семейного права. Дом, доставшийся по дарственной является личным неделимым имуществом. К сожалению, вы не имеете на него никакого права. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам имущество каждого из супругов , является его собственностью.

Сопровождение бизнеса Регистрационные действия Реструктуризация компаний Реорганизация предприятий Ликвидация предприятий Лицензирование. Международное право Гражданские дела Административные дела Уголовные дела Арбитраж.

Специализируюсь на выписке граждан по суду. Согласно п. И точка. Поэтому, если человек отказывается выписываться или просто это игнорирует, то собственникам или нанимателям квартиросъемщикам нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры, подать исковое заявление, выиграть дело и отнести судебное решение в отдел УМВД. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Нормы закона

Правила прописки или выписки людей (общественное существо, обладающее разумом и сознанием, а также субъект общественно-исторической деятельности и культуры) освещаются в Жилищном кодексе РФ. Порядок действий, провождающий весь процесс, регламентируется законом ФЗ № 5242-1, работающим с 25 июня 1993 года. Также нелишним будет заглянуть в Правила регистрации, крайняя редакция которых была выпущена в 2015 году.

Условия для выписки зависит от квартиры

Условия для выписки человека отличаются, когда квартира находится в частной собственности или же она муниципальная. Поэтому:

ВЫБЕРИТЕ СВОЮ СИТУАЦИЮ — из какой квартиры хотите выписать человека?

  • 1. Из квартиры, которая находится в частной собственности;
  • 2. Из муниципальной квартиры.